Kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesi için en güçlü araçlardan biri tahliye taahhütnamesidir. Ancak bu belgenin geçerli olması için çok sayıda şekil ve içerik şartının doğru biçimde yerine getirilmiş olması gerekir. Aksi takdirde taahhüt geçersiz olur ve kiracının tahliyesi mümkün olmayabilir.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Bu belge sayesinde, kiraya veren doğrudan icra takibi başlatabilir ve mahkeme kararı almaksızın taşınmazı tahliye ettirebilir.
Geçerlilik Şartları
-
Yazılı olmalıdır.
-
Kiralanan yer ve kiracı açıkça belirtilmelidir.
-
Tahliye tarihi kesin ve belirli olmalıdır.
-
Kiracı tarafından serbest iradeyle imzalanmalıdır.
-
Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş olmalıdır.
En sık yapılan hata, kira sözleşmesiyle birlikte aynı tarihte tahliye taahhüdü imzalatılmasıdır. Bu durumda taahhüt geçersiz sayılabilir. Ayrıca kiracının zorla imzaladığı iddiaları, tahliye işlemlerini durdurabilir.
Tahliye Taahhüdüne Dayanılarak Kiracının Kiralanandan Tahliye Edilmesi İçin Başvurulacak Yollar
Türk Borçlar Kanunu'nun md. 352/1 hükmü gereğince, kiralananın kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte boşaltılmaması halinde kiraya verene seçimlik bir hak tanınmıştır. Buna göre kiraya veren kiracı aleyhine icra takibine başlayabileceği gibi dava açma yolunu da gidebilecektir.
Hak Düşürücü Süre
TBK md. 352 hükmü gereğince hak düşürücü süre 1 ay olup taahhüt edilen tarihten itibaren 1 aylık süre içerisinde kiraya veren tarafından kiracının tahliyesi için icra takibi yapılmaz ya da tahliye davası açılmaz ise kiraya verenin kiralananın tahliyesi için tahliye taahhütnamesine dayalı hakkı düşmüş olacaktır.
Sayın Hukuk ile Tahliye Süreci
Sayın Hukuk olarak:
-
Geçerli bir tahliye taahhüdü hazırlanmasını sağlıyor,
-
İcra takibini usulüne uygun başlatıyor,
-
Gerekirse icra mahkemesinde itirazlara karşı müvekkilimizi temsil ediyoruz.
Tahliye taahhüdü, doğru hazırlandığında hem zaman kazandırır hem de kiraya vereni yıpratıcı dava süreçlerinden kurtarır.