Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkilerde yaşanan en önemli uyuşmazlıklardan biri, kiracının taşınmazdan tahliyesidir. Özellikle kira borcunu ödemeyen, mülkü kötüye kullanan veya tahliye taahhüdüne uymayan kiracılar karşısında mal sahiplerinin elindeki en etkili yol, yasal tahliye prosedürleridir.
Tahliye Sebepleri
Kiracı tahliyesi farklı hukuki gerekçelere dayanabilir:
-
Kira borcunun ödenmemesine dayalı kiracı temerrüdü
- Aynı kira dönemi içinde kira borcunun geç ödenmesi nedeniyle iki haklı ihtar
-
Tahliye taahhüdünün verilmiş olması
-
İhtiyaç nedeniyle tahliye (ev sahibi veya yakınının konut ihtiyacı)
-
Mülkün yeniden inşası veya kapsamlı tadilatı
-
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları (başkasına devretme, amacı dışında kullanma)
Dava ve Süreç
28/03/2023'te Resmi Gazetede yayımlanan, 1 Eylül 2023 itibariyle yürürlüğe giren 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununa eklenen md. 18/B'de yer alan düzenlemeye göre; kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
Türk Borçlar Kanunu md. 352'de düzenlenen tahliye davaları, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
Kiraya veren, öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek kiracıyı uyarır. Eğer borç ödenmez veya sözleşmeye aykırılık devam ederse, tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde mahkeme, kira sözleşmesini ve ihtarnameyi dikkatle inceler. Sürecin sonunda tahliye kararı alınırsa, icra yoluyla taşınmaz boşaltılır.
Sayın Hukuk’un Hizmetleri
Sayın Hukuk olarak kiraya veren müvekkillerimize:
-
Tahliye sebeplerinin doğru tespitinde,
-
Yasal belgelerin hazırlanmasında,
-
Dava öncesi ve dava süreci yönetiminde tam destek sunuyoruz.
Tahliye süreci ne kadar hızlı başlatılır ve doğru belgelerle yürütülürse, hak kaybı o kadar az olur.